İlan No : 130
Konum & İmar Durumu
Muradiye Mengencik, Düzce Merkez’e bağlı olup mücavir alan sınırları içerisinde yer almaktadır. 3194 sayılı Kanuna göre, bu tür alanlarda revizyon imar planları hazırlanmakta ve askıya çıkarılmaktadır. 26 Haziran 2023’te 1/1000 ölçekli uygulama imar planı 2. askı ilanı yayımlanmıştır
2021 yılı Haziran ayındaki meclis kararında; plansız alan durumundaki Muradiye Mengencik de dahil edilerek nazım ve uygulama imar planlarının hazırlanması kararlaştırılmıştır
Bu, mücavir alandaki parselin ileride imar potansiyeli olabileceğini, yani tarla statüsünden arsa niteliğine geçebileceğini göstermektedir.
İlan Fiyatları & Karşılaştırma
Hepsiemlak sitesinde 750 m2 büyüklüğünde bir tarla, 1.500.000 TL,fiyatla ilan edilmektedir
Bu rakamlar, yatırım potansiyelini değerlendirirken pazarlık payı ve imar çıkma ihtimaline bağlı değer artışı açısından önemli olabilir.
Yatırım Analizi – Avantajlar & Riskler
Avantajlar:
Mücavir alan içi olması, imara açılma ihtimalini artırır.
Düz ve zemilsiz arazi olmasının getirdiği altyapı kolaylığı—yol, elektrik, su bağlantı ihtimali.
Köye yakın olması, altyapı ve ulaşım imkanları açısından uygun
Sizin için Nedir?
750 m2 düz tarla, mevcut ilanlara göre iyi konumda ve makul fiyatta.
Ancak şua imara açılamamış; gelecekte çıkarsa büyük değer artışı olabilir.
Konum ve İdari Durum
İl: Düzce
İlçe: Merkez (Muradiye köyü, Düzce Merkez sınırları içinde yer alır)
Rakım: Yaklaşık 351m
Düzce merkezine yaklaşık 5 km uzaklıktadır
Tarihçe
Köyün adı 1928 yılı kayıtlarında “Mengencik” olarak geçmektedir
留♂️ Nüfus
2021 itibarıyla toplam nüfusu 507 kişidir. Son yıllarda nüfusu şu şekilde değişmiştir:
2013: 599
2018: 535
2021: 507
Altyapı ve Güncel Gelişmeler
2024 yılında köye yeni sondaj çalışmaları yapılarak sağlıklı içme suyu temini amacıyla çalışmalar başlatılmıştır duzcetv.com
Ulaşım
Düzce merkezden toplu taşıma ile ulaşım mümkündür:
En yakın duraklar “Saray Koleji” (~4,6 km) ve “155” (~5 km) duraklarıdır