İlan No : 15

DÜZCE MERKEZ ULTRA LÜKS 9+1 VİLLA / OFİS / TİCARİ İŞYERİ



 LOKASYON & ULAŞIM AVANTAJI:




Şehir merkezine 2.5 km




Otobüs Terminali 1.8 km – Şehiriçi/şehirlerarası ulaşım hemen kapınızda




Düzce Adliyesi, Baro, Valilik, Belediye, İl Özel İdaresi, Göç İdaresi gibi devlet kurumlarına çok yakın




Düzce Kültür Merkezi, Anadolu Lisesi, AVM’ler (Özdilek, Krempark) kısa mesafede




Kurumsal marketler, zincir mağazalar ve işyerleriyle çevrili lokasyon




Hem prestijli hem de ulaşılabilir bir semtte konumlanmış yatırım değeri yüksek yapı







 ÇOK AMAÇLI KULLANIMA UYGUN TASARIM


Bu villa, yalnızca bir konut değil; çok amaçlı ticari kullanım potansiyeline sahip:





Özel Klinik – Güzellik Merkezi – Estetik Merkezi




Psikolojik Danışmanlık – Eğitim Merkezi – Kurs / Etüt




Avukatlık Bürosu – Mali Müşavirlik – Mühendislik Ofisi




Danışmanlık – Ajans – Butik Otel veya Konukevi




Yaratıcı Stüdyo – Moda / Sanat Atölyesi – Yazılım Firması Merkez Ofisi




Airbnb veya günlük kiralama geliri için de uygundur







️ MİMARİ & YAPISAL DETAYLAR:




Toplam 4 kat – Brüt 450 m² kapalı alan




9 oda + 1 geniş salon




Her katta ebeveyn banyosu, kapalı balkon ve özel alanlar




Giriş Katı: 60 m² genişlikte, bol ışık alan, çift cepheli salon – Showroom / Açık ofis / Resepsiyon için ideal




Mutfak: Gömme dolap altyapısı hazır, doğrudan bahçeye/kış bahçesine çıkışlı




Çatı Katı: 2 adet bağımsız, çok amaçlı hobi odası veya yönetici ofisi




Bodrum / Garaj Katı:




24.5 m² sauna yapımına uygun alan (sıvı giderleri, sıcak su, kombi alanı hazır)




8 m² arşiv / ofis / depo alanı




Mini WC




Merdiven ve asansör boşluğu ile üst katlara bağlantı









 OTOPARK VE GÜVENLİK ÖZELLİKLERİ:




4 araçlık özel kapalı otopark




Otomatik panjurlu, çift yönlü giriş




Kapalı ve korunaklı: Müşteriler ve çalışanlar için büyük konfor




Çelik kapılar, alarm ve kamera altyapısı için tesisat hazır







 YAŞAM KALİTESİNİ ARTIRAN DETAYLAR:




Her katta ayrı mahremiyet – işyeri kullanımı için avantaj




Kış bahçesi yapılabilir arka bahçe alanı




Modern dış cephe tasarımı – İlk izlenimi güçlü kılar




Yüksek tavan, büyük pencereler – Doğal ışık hâkimiyeti




Asansör için şaft alanı hazır – Yaşlı ve engelli dostu tasarım







 YATIRIM AVANTAJI:




Düzce`nin en hızlı gelişen bölgelerinden biri




Şehir merkezine yakın olmasına rağmen düşük yoğunluklu ve sessiz konum




Ticari kullanım ile kira getirisi veya işletme potansiyeli çok yüksek




Dilerseniz oturuma hazır ultra lüks konut, dilerseniz gelir odaklı işyeri yatırımı







 İLETİŞİM:



Tapu hazır, krediye uygun

Yerinde görmeniz için randevu alabilirsiniz





 Hedef Kitle:




Doktorlar, avukatlar, eğitimciler, güzellik uzmanları, yatırımcılar




Kendi işinin sahibi olup prestijli bir ortamda hizmet vermek isteyenler




Aynı yapıda hem yaşayıp hem işini yürütecek bireysel işletmeler




Kısa vadede değer kazanacak emlak yatırımı arayan yatırımcılar